报导：黄楌欢
摄影：黄健伟
（芙蓉9日讯）新村环境好人情味浓，不少民众转而瞄準各新村房地产的潜在能力，即使只有99年地契也“照买不误”！
靠近吉隆坡国际机场、布城、巴生港口不远的芙蓉，凭着优越的地理位置，吸引外国厂商争相投资，也是外地和本地民众居住的理想地点。
近年来，不少大学院校、国际学校、医院、购物广场林立，蓬勃的发展，造成芙蓉房地产正式迈入黄金时代，房地产价格日益高涨，加上银行紧缩房贷申请，造成民众只能望屋兴叹。
由于薪水的调整幅度，远远无法追赶房地产的涨幅，即使民众有意购买房地产，也无法通过银行房贷的审核，居者有其屋梦想遥遥无期。
面对高价房地产压力之下，民众依旧不放弃置产机会，并开始把置产目标转向华人新村，希望能在芙蓉这片土地，打造理想的“安乐窝”。
《中国报》记者访问数个新村的村长和房地产经纪，发现华人新村的房地产价格，持续飙涨。
据悉，基于华人新村只持有99年地契，即使新村的交通四通八达或四周繁荣发展，房地产涨幅也依旧受到地契期限的限制。
面积宽阔买旧屋重建
相比住宅区或新兴屋业发展，新村的房地产价格可说是相对低廉，造成不少民众转而在新村置产，尤其是退休人士。
虽然新村很多房屋破损不堪，但佔地宽阔的面积却吸引不少民众购买，宁愿捨弃新兴住宅区，选择自费翻新或自建房屋。
据了解，新村村民之间深厚的感情，彼此互相守望相助的精神，造就良好的居住环境，成为吸引民众“回流”新村的卖点。
期限地契阻行销
★林蔚莹（29岁，房地产经纪）
由于新村的地契只有99年，而非永久地契，因此比较乏人问津。
目前，很多新村房屋都只剩20至30年期限，若要出售，则需要另行申请延长地契，引起不便，影响新村房屋的行销。
土地宽阔成卖点
★张润强（51岁，CBD房地产经纪有限公司（芙蓉分行）经理）
由于治安不靖，很多民众都喜欢住在围篱式住宅区，可是新村的房地产因价格略低，依然吸引不少民众青睐。
新村的主要缺点是只持有99年地契，可是胜在人情味浓，村民之间守望相助，彼此互相关照。
其实，很多民众开始询问关于新村的房地产，尤其是退休人士，因喜欢新村悠闲的生活形式，而选择在新村置产。
新村的房地产佔地至少1000方尺，比普通住宅区宽阔的土地，成为最大的卖点，因此不少民众都自资翻新或重建房屋。
拓路助提高屋价
★邓金强（拉杭新村村长）
自从政府展开道路扩建工程后，拉杭新村的房屋价格提高约30%，如今由洋灰建盖的砖屋，售价超过10多万令吉。
虽然新村只是持有99年地契，不是永久地契，可是由于地理位置理想、交通方便，因此无论是土地或房地产价格，都持续涨价。
一般上，新村的土地定价视地势而定，若位于高处的土地可达至少8万令吉，斜坡地段至少也需要耗资4万令吉。
以往，华裔年轻人一般都不喜欢住在新村，通常都是年老的家长留守祖屋，如今或许因房地产价格高昂，年轻人无法负担房贷，因此继续住在祖屋。
新村的土地佔地宽广，一般都足以容纳7至8人，甚至可自选材料翻新房屋，可是由于消费税和最低薪金制的冲击，导致建筑工程费用日益庞大，动辄需要耗资超过20多万令吉，间接影响民众自行买地建屋的计划。
其实，新村很多空置的房屋和杂草丛生的空地，若村民有意出售，可以寻找村委会的协助，以免沦为蛇虫鼠蚁的繁殖温床。
以地势面积定价
★曾革漒（芙蓉芭蕾新村村长）
新村的房地产价格皆视地势和面积而定，如今，芭蕾新村的一间普通半砖板屋，售价超过10万令吉，
以往，新村的房屋都是木屋，难以抵挡风吹日晒雨淋，因此很多家庭都会自行翻新成砖屋，希望拥有较舒服的居住环境。
我发现很多原本住在新村的年轻人，选择在附近的住宅区添购房屋，方便照顾父母。
自从加芙大道暗邦岸收费站设在芭蕾新村附近，造成新村房地产的价格略涨，可是由于交通繁忙，因此村民和民众都认为出入会比较危险和不方便。
比新兴屋业抢手
★黄沛根（小甘密新村村长）
配合加芙大道沉香区交通枢纽的规划，间接带动距离沉香不远的芙蓉小甘密新村的经济，随着发展日益蓬勃，土地价格也理所当然地翻倍。
新兴住宅区的房屋价格高昂，年轻人的薪水根本难以负担，造成不少民众瞄準二手屋的市场，尤其是新村的房地产更为抢手。
小甘密新村的地理位置理想，除了有茶餐室、餐馆、杂货店等，附近也设有师训学院和中小学等，造成新村房地产日愈增值。
如今，新村的房地产价格动辄需要超过10多万令吉，看似昂贵的售价，却依旧比新兴住宅区的售价略低。
况且，村民之间的关係密切，人情味浓厚，左邻右舍都会守望相助，成为独特的卖点，吸引民众购屋。
