港府“减辣” 楼市回稳

受新盘带动，香港二手房成交也开始升温。不过，根据各大地产中介机构公布的成交案例来看，三房及以上的房屋成交明显增多，明显也是受益于换楼客的入市所致。比如在贝沙湾5月成交的8宗二手房交易中，3房及以上的大面积房屋成交占5宗，这一比例为该楼盘最近几个月的新高。看准大面积户型热销，一些急于出手的高价楼盘则大幅降价吸引换楼客。位于尖沙嘴九龙港铁站上的擎天半岛一个3房高层，原以1520万港元挂牌销售，业主近日主动减价112万港元，目前以1408万港元挂牌，较同地段市价折让达5%。这也表明，业主并不看好后市，急于出手套现。

下跌20%或会撤“辣招”

吊诡的是，因为二手房成交量上升，香港楼市开始出现二手房源紧缺的迹象。在香港从事房屋中介二十多年的时代地产经纪人洪先生认为，这可能是因为此前香港楼价持续上涨，看到成交重新活跃，部分二手房业主预期楼价会继续上行，所以惜售待涨，不再出手。目前，与三房及以上大面积二手楼降价相比，小户型的细价（香港对低总价物业的称呼）楼盘反而有价格上升的趋势。他判断，接下来二手房成交将会回落。因为如果业主看好后市，叫价态度会转向强硬，与买家心理预期不符，可能会影响成交。

香港也有媒体报道，沙田中心二手楼盘东宁大厦的高层物业，实用面积297平方英尺（1平方米=10.674平方英尺），刚刚以395万港元成交，价格较此前有明显上调。不过，对于这种细价楼价格的上涨，专家并不看好，认为从现时情况看不可持续。

事实上，与楼市成交量上升相比，更多的是发展商与业主明显看淡后市，表现在发展商拿地依然保守，房产经纪生意依然清淡。现下多个一手楼盘以低价入市，也说明发展商并不看好后市，除非突然有利好消息出现，否则楼价很难持续向上。从另一个房屋交易环节房产中介角度看，减员关铺的现象仍在持续，清淡的生意令房产中介的生存压力不断加大。

中原地产创办人施永青认为，受美国退市及中国经济放缓等不利因素影响，楼价是否触底言之尚早，“辣招”对楼市的打击不可能被消化。他认为，近期楼市交易气氛转旺，主要是受新盘入市销售形势看涨带动，连二手房也受惠而令成交量有所上升，被认为与特区政府调节“辣招”有关，但实际上目前的成交量仍然比正常水平要低。

汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基判断，基于全球经济依然不景气，各国都在推行相对宽松的政策以稳定经济，今明两天加息的可能性不大，而香港短期加息的可能性也不大。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰预测，香港楼市一直受惠于低利息，短期也没有加息预期，住宅楼市接下来应该会维持稳中向好，加上目前香港住宅供应仍属供不应求，楼价会保持在一个稳定的水平。